Каждую весну начинается рост интереса к покупке подмосковной недвижимости. Столицу окружает большое количество поселков различного класса. Поэтому все имеют возможность найти дом своей мечты и комфортно поселиться на лоне природы, в экологически благоприятных условиях. В начале этого года спрос на загородную недвижимость возрос на 30% в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом. Такую динамику специалисты объясняют действием различных ипотечных программ. Также одной из причин они назвали адаптацию потенциальных покупателей к текущей экономической ситуации.
Изменения в возрасте
Если раньше покупкой загородной недвижимостью Подмосковья в большей степени интересовались люди солидного возраста, но сегодняшний покупатель заметно помолодел. Эта особенность свойственна и первичному, и вторичному рынкам. Еще сравнительно недавно люди пожилого возраста стремились к тишине и уединению вдали от суеты мегаполиса. Сегодня молодежь настроена на формирование социальных связей в загородных закрытых поселках. Даже удаленность от столицы перестала иметь основополагающее значение при выборе.
Практически половине покупателей до 38 лет, а несколько лет назад этот показатель едва превышал 5%. Ранее в большей степени покупателей возрастом 35-45 лет приобретали загородную недвижимость, имея квартиру в Москве. У них просто появлялись накопления и возникало желание разнообразить условия для жизни. Современная молодежь ищет загородные дома в качестве единственного места для жизни. Нельзя недооценивать роль государственной политики в произошедших изменениях. Программы ИЖС доказали на практике свою эффективность. Льготное кредитование на покупку или строительство привлекает и мотивирует многих.
Фрилансеры и IT-специалисты первыми обращают внимание на загородную недвижимость. Им незачем ежедневно ходить на работу, а в современных поселках есть развитая инфраструктура. В них, не выезжая, можно купить все необходимое для жизни. Развитие МЦД, произошедшее в этом году, обусловило отсутствие проблем, когда в Москву необходимо ездить ежедневно. Поэтому расстояние никого уже не смущает.
Эксперты в сфере первичной недвижимости следующим образом рисуют современного покупателя загородного дома в Подмосковье:
• наличие малого или среднего бизнеса, работа на себя;
• семьи с одним или двумя детьми школьного возраста;
• наличие животных;
• средний доход одного из взрослых 100-150 тысяч рублей.
Большей части покупателей 35-44 года, более молодых людей примерно на 30% меньше. На втором месте с точки зрения процентного соотношения – 45-54 года, покупателей старше всего немногим более 10% от общего числа.
Какая недвижимость является наиболее популярной?
Готовые дома и участки пользуются повышенным спросом. Эксперты отмечают в общем на рынке повышенную активность. Льготная ипотека дала возможность многим реализовать свою мечту. При выборе готовой недвижимости, покупатели внимательно рассматривают эргономичность ее организации. Просто количество квадратных метров отошло на второй план. Потенциальных покупателей привлекает панорамное остекление, энергоемкие технологии. Большим спросом пользуются одноэтажные объекты. Это обусловлено отсутствием лестницы и бесполезного пространства рядом и под ней.
Востребованы объекты сравнительно небольшой площади. Привлекательной является 150-170 м2. Еще сравнительно недавно большинство не рассматривало варианты, если они были менее 200 м2. Сейчас многие застройщики предлагают недвижимость 65-75 м2. Она нашла свой сегмент и является востребованной. Компактность обусловила меньшую стоимость. Как результат, это также повлияло на омоложение аудитории потенциальных покупателей. Многие рассматривают участки не более шести соток, а еще несколько лет назад интересовали исключительно от пятнадцати.
Наименьшей популярностью пользуются недострои. Большинство сомневается, как сохранилась коробка за время заморозки. Другие не готовы ввязываться в строительство и ремонт. Также не интересуют участки с ветхими домами под снос.
Сокращение бюджетов
Произошло снижение стоимости в среднем сегменте на 5%, участков на 1%. В результате сократился средний бюджет покупки. В прошлом году рынок недвижимости заметно оживлялся несколько раз. Это происходило на фоне ужесточения монетарной политики, а также вследствие субсидирования. Средний чек покупки в этом году упал на 5 000 000 рублей по сравнению с предыдущим годом. Небольшие участки и дома, находящиеся от столицы на удалении 20 км и более стали самыми востребованными в такой ситуации.